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第67章 颠覆三观的老朱（第1页）

应天府开发区。和几个月前相比，这里已然是出现了天翻地覆的改变！原本的荒地变成了宽敞的水泥路，还有一栋栋别致的房舍。周琛在规划开发区的时候并没有完全参照现代社会的高楼大厦那般设计，一方面的话冶铁水平达不到，暂时不能大批量生产钢筋，无法生产钢筋的话就不方便建设高楼大厦，没有稳定性。而且高楼大厦如果没有电力之类的配套设施的话生活起来完全不方便，再其次，高楼大厦的寿命很短，哪怕是现代那般科技水平真正建造出来之后最佳使用时间也就是和银行贷款时间打个平，三十年，保养得好一些能到四五十年，但一般来说是撑不到七十年产权期限的。对于如今的大明来说显然是不合时宜的。所以针对这样的情况，周琛在最开始进行规划的时候就采用了以平房为主的建设风格，两层小阁楼，主打一个精致，一个有序。说白了就是建设独栋别墅群。反正土地面积大，不够用再外扩就是了。土木砖瓦结合的小别墅，精致舒适还有私人空间。事实上这样的建筑成本并不高，现代之所以房子价格贵，纯粹就是靠地皮炒出来的，房地产叠加了金融属性之后，自然价格高昂，但这个价格并不等于其成本。准确的说，不仅仅是房地产，任何的东西，叠加了杠杆，叠加了金融属性之后，价格都很高，因为其附带了投资价值，就比如古董字画，就比如白酒，成本？有什么成本呢？所谓价值不过是人赋予的罢了。金融这玩意儿是一把双刃剑，万事万物都是相对的，用好了可以加快发展，可以一份钱不断利用，这就是所谓的杠杆。拿房地产来举例，地方卖地皮给开发商，开发商报了价格之后付出一小部分钱剩下钱款先欠着，直接拿这个地皮抵押给银行，银行贷款，而这些贷款的钱也不是直接用来还账的，而是用来运营，这些钱可以把房子的框架给搭建起来，然后就可以卖房子，预售卖了房子之后，再拿首付的钱进行建造房子，请工程队，这个环节依旧可以欠账，工程款可以先压着半年甚至一年后结算，至于工人的钱，则是有施工方垫付。一直到房屋建设完成，购房的人把钱款全部交付，这些钱款开始流向各个地方，大头用来偿还买地剩下的钱给地方zf，剩下的，一部分给工程队，结清工人工资，剩下的就是开发商的，开发商再拿钱去银行把抵押的钱还掉。这个过程之中，开发商其实最终只是出了最初购买地皮的一部分款项，剩下的一切都不需要他给钱，钱在流转之中就把差价给赚了。而其中，资金链断裂也与开发商个人无关，因为他开办的是有限责任公司，所谓有限责任就是责任有限，公司申请破产即可，并不影响个人。当然，这只是一个环节，真正操作来说的话资金是不会在一个楼盘完整流转的。比如在买房的人付了首付款之后，这些钱并不一定会用来建设买房者所买的楼盘，而是被开发商挪用去购买另一块地皮，买了地皮再进行抵押，再搭建框架再预售，再拿首付款，然后这些首付款又流向第三个楼盘看似是一个完美的循环，可钱不会平白无故产生，之所以可以形成如此的流转就是因为开了杠杆，借了未来的钱。开发商借了未来购房者的余款，也就是未来自己的盈利，还有未来要交付给工人的工资，未来要偿还地方的买地尾款，这些钱只是被他暂时压住了，被平摊到了各个环节而已。一旦这期间资金链出现断裂，那就会造成各方损失，楼盘开发烂尾，买房者拿不到房子，工人们拿不到工资，而这其中，银行是没有损失的，因为银行与开发商之间并没有太多联系，买房贷款是由买房者和银行签订的，只要买房者活着，那就要偿还贷款，至于能不能拿到房子，与银行是否亏损无关。而至于土地是不是住宅，那不是一纸文件的事情吗？高价还是低价左右不亏就是了。开发商申请破产，倒霉的就是购房者还有工人，并不会对其他各个环节造成太大的影响。而周琛对于应天府开发区的开发可谓是良心到了极点。他是纯粹的全款开发，哪怕是有开杠杆也是在风险范围之内。什么叫做风险之内，就像上文中所说，这些钱只是在一个楼盘内流转，这就约等于买房者集资盖房，开发商统筹全局，银行进行借贷，只是在一个项目中流转的情况下肯定是不会出现资金链断裂的情况的，而最终的结果就是，开发商赚到了利润，地方的地皮卖出了好价钱，银行赚到了利息钱，买房者买到了盖好的房子，工人们拿到了自己的工钱，皆大欢喜。所谓预防系统性风险就是预防资金链断裂导致的债务堆积，刺破价格泡沫后形成的批量银行贷款违约，毕竟银行用的都是储户的钱，他也是要给储户利息的，如果坏账过多，损失的钱超过了储户利息，那损失的就是储户本金了，一旦储户发现本金受损，钱存银行就有了风险，银行出现信任危机，引发大规模挤兑，产生连锁效应。，！应天府开发区目前的开发模式暂时就没有这种风险，因为周琛投资的每一分都是有价值的。最有价值的东西莫过于老朱的皇宫和三位王爷的王府所代表的皇权和王权。物以稀为贵，莫过如是。周琛只是将这虚无缥缈的皇权和王权通过某种方式放大，同时兑换成了现金。这就好像后世的流量时代，什么叫做流量？流量就是人，当一个网红拥有大量粉丝之后，他就有了流量，但这些流量并不等于钱，他需要一个方式将流量变现才能吃到流量红利，也就是钱，他可以通过礼物打赏直接收钱也可以通过卖货得提成变现，也可以通过打广告让广告商为流量买单。周琛此举便是售卖这大明最为稀缺的产品——皇权！在这个皇权至上的时代，售卖皇权的收益多高，可想而知！拥有皇权，一纸命令就可以号令天下，这是何等价值？老朱说：日后除了应天府开发区可以盖房子，整个南直隶，所有城池，不得盖房。那应天府开发区的房价就会飙升！是因为土地的稀缺性吗？显然并不是，只是因为老朱的命令罢了，真正有价值的是老朱下达的命令，而不是所谓土地。泱泱中华多少土地，焉能没有大明百姓生存之所？而至于所谓配套设施。不也是周琛一言而决吗？而周琛的权力来自于老朱。周琛之所以能开发这偌大的开发区，他只是借势，借老朱之势，借商贾之势，售卖皇权！通往开发区的水泥路上。一支数十人的队伍正浩浩荡荡地走着。老朱走在最前面，身后跟着的文武百官“都看看，都看看！什么叫做我大明的肱骨之臣！”“这都是周卿给咱做出的功勋！”“看到这路没？这叫水泥路！什么叫水泥路？什么叫水泥？尔等懂吗？”“哼！”老朱也没有解释的意思，一挥袖子，一脸傲然，继续前行。说？说了你们也不懂！而除了已经见过水泥路的老朱之外，其他的官员们一个个全都惊呆了对于开发区，大家都是带有偏见的。一个不过开发了几个月的地方，岂能比应天府还好？要不是这一次开发区上缴的税太多，老朱提出带着大家来开发区见见世面，这些朝堂官员们怕是还带有偏见。“鬼斧神工！鬼斧神工啊！”看着用水泥修筑的道路，看着两边已经开垦好，整整齐齐的田野，齐泰惊呆了！他知道周琛能干，周琛有本事，可却万万不曾想到，这区区三个月的时间，周琛便能让这原本荒芜之地变成这般景象！工人们正在田间有序开垦，这是诸葛亮安排的，开垦荒地是体力活，速度很慢，如果是等明年再开垦，肯定是会耽误种植，如今修路之后先开垦一波，等到明年稍稍处理就能耕种了。田间的田垄，水道，这些都是诸葛亮亲自设计，统一规划“齐大人。”齐泰听到有人叫自己，不由回头。却是同样满脸震惊的练子宁。“子宁兄对这水泥路可有什么高见？”练子宁苦笑：“和齐兄一般，不敢相信啊！不曾想周琛这厮竟真有这改天换日之能！”“你看这两边的田垄，秩序井然，显然是经过了精心的规划，若是明年在这两边栽种上粮食”齐泰不由开始有些憧憬起来干净整洁又平坦宽敞的水泥路，道路两边是金黄色，沉甸甸的麦穗风吹稻田，斜阳余晖这该是何等美景？“这莫不是那桃花源呼？”“土地平旷，屋舍俨然，有良田、美池、桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐”“若是真能如此，周琛此人我齐泰服了！”齐泰不由感慨。当然，服气归服气，但阵营不同所产生的冲突还是难以避免的，对手，依旧是对手！成年人的世界就是如此复杂，不分好坏。站在不同角度，不同的标准，那就是阴阳颠倒，截然不同有的人在绝大部分人眼里是坏人，但可能在他在乎的人眼中是个大好人。而有的人可能在绝大部分人眼中都是个大好人，但或许在某些人眼里他是个虚伪的伪君子人，本复杂。老朱带着百官们继续向前。路上，大家遇上了不少行路的商贾。好在大家都已经换上了便服，倒是没有引起什么轰动。为了了解开发区，老朱当即就上前与商贾搭讪商贾很健谈，大肆吹嘘起了自己在这开发区赚到了多少多少钱“老爷子，你是不知道啊，这周琛周大人简直就是财神爷再世啊！真不知道他是如何想出造这么个地方的，这里简直就是我们商贾发财的宝地啊！”，！“哦？怎么说？我听说这里收的商税颇高，你为何看起来还很高兴的样子？”商贾看了老朱一眼，随后解释道：“一看老爷子你就不是做生意的，你不懂啊！”“难道这其中还有什么玄机不成？不瞒老弟，老朽虽然不是商贾，但却有意让子侄做些生意赚些家资还请老弟赐教”老朱也逐渐学会谦虚了。在获得系统遇到周琛之后，老朱的脾气也逐渐改变。而且这开发区的事情太过让他好奇，他急切地想要弄清楚这开发区的情况，究竟凭什么？凭什么就这么一点点小小的弹丸之地，三个月的时间就能上缴六百万两白银？那商贾见老朱心诚，当即开口解释道。“老弟你若是想让家中子侄经商，那首选便是这开发区！”“你是不知道我等这些行脚商人的难处啊，途经任何一地，官府从上到下都得吃拿卡要，虽然陛下下令不得贪污，但请人家吃个饭总是要的吧？而且陛下只能管到官员，但所谓阎王好见，小鬼难缠，这下面的人也都是唉”“所以哪怕是三十税一，但其实我等赚钱依旧艰难，毕竟经商也是要承担风险的，路上万一遇上个盗匪什么的那真就是血本无归了”老朱的眉头不由微微蹙起一旁，包括齐泰在内的所有官员们瞬间心脏就提了起来，一个个心里已经日了狗！“草！”“狗商贾！”这尼玛的狗东西，好好的提什么吃拿卡要？这不贪污受贿吗？老朱对这玩意儿是最敏感的，万一大怒之下：（）开局怒喷朱元璋，跪求砍头！